Poniżej kilka Informacji. 1. Sieć główną, wkopujemy w tereny wspólne (tzn. drogi), co każdą odnogę, będziemy stawiać skrzynki, z których będzie można się rozejść na poszczególne działki. Przejście do poszczególnych działek będą wykonywane metodą po ogrodzeniu (przy fundamencie, bądź ziemi, w odpowiedniej
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku przeprowadzić remont mieszkania. Generalny remont mieszkania to nie tylko zmiana koloru ścian, zmiana podłogi czy kafelków w łazience. Generalny remont najczęściej przeprowadza się na przykład po kupnie starego domu czy mieszkania, kiedy zmieniamy układ pomieszczeń i wymieniamy wszystko na nowe albo, dokładając do tego rzeczy niewidoczne na pierwszy rzut oka jak instalacje elektryczna czy wodna i ich elementy. Sprawdź jak krok po kroku można przeprowadzić remont generalny mieszkania, jak go zaplanować i się do niego zaplanuj remontZaplanowanie remontu krok po kroku jest podstawą wszelkich działań, czy to stricte remontowych, czy w zatrudnianiu ekipy i szukaniu materiałów. Bagatelizowanie tej czynności może odbić się nam czkawką w postaci nieprzewidzianych wydatków. Warto na kartce lub komputerze wypisać przede wszystkim każdą jedną rzecz, która chcemy wyremontowac. Czy to zmiana podłóg, okien i drzwi, przesuwanie ścian czy nawet takie drobnostki jak wymiana gniazdek. Po wypisaniu wszystkich elementów warto chociaż spróbować oszacować koszty materiałów. Znalezienie i zatrudnienie ekipy remontowej, a może dodatkowo architekt wnętrz?Następnym krokiem będzie znalezienie dobrej ekipy remontowej. Samo znalezienie polecanego fachowca może potrwać, a dodatkowo firmy remontowe mają zwykle pękający w szwach kalendarz, więc zarówno planowanie jak i szukanie ekipy należy zacząć minimum 3 miesiące przed rozpoczęciem remontu. Kiedy znajdziemy już idealną firmę przedstawić musimy nasze oczekiwania względem remontu, dlatego wypisanie jego elementów bardzo pomoże w oszacowaniu przez firmę od wszystkich czy fachowcyMożemy zatrudnić ekipę remontową, która zajmuje się całym remontem generalnym. Takie rozwiązanie jest na pewno wygodniejsze, bo skraca czas poszukiwań. Można również zatrudnić fachowców od poszczególnych elementów remontu osobno. Jeden fachowiec może zrobić łazienkę, inny zająć się ścianami, inny podłogą a jeszcze inny oknami. W końcu glazurnik jest fachowcem w swojej dziedzinie i ma w tym największe doświadczenie. Niektóre duże firmy remontowe zatrudniają różnych fachowców, niektóre takich od wszystkiego. Każda opcja ma swoje plusy i minusy. Jeśli zatrudniamy pojedynczych fachowców, mogą oni nie dogadywać się między sobą, czas remontu może się wydłużyć gdyż ciężej jest znaleźć 3 różne firmy i zaklepać w nich termin, niż znaleźć jedną. Pamiętaj o umowieNajlepiej zatrudniać fachowców polecanych, mających referencje, którzy podpiszą z nami szczegółową umowę na wykonywane prace. W takiej umowie powinno znaleźć się kosztorys prac, ewentualnych materiałów jeśli nie kupujemy ich sami, czas wykonania. Dzięki umowie, w przypadku źle wykonanej usługi będzie nam dużo łatwiej dochodzić swoich praw i skłonic ekipe do poprawwek lub zwrotu pieniędzy, niż w przypadku zatrudnia fachowców “na czarno”. A może zatrudnienie architekta wnętrz?Architekt wnętrz, mimo iż generuje to dodatkowe koszty projektu, będzie na pewno świetną pomocą przy generalnym remoncie. Będzie potrafił nasze marzenia o wystroju wnętrza i jego układzie przenieść na papier, doradzi co można by zrobić lepiej, albo sam wymyśli dla nas idealne rozwiązanie zgodne z obecnymi trendami, na które byśmy nie wpadli sami. Architekt wnętrz, dzięki projektowi, który dla nas przygotuje, będzie wielką pomocą techniczną dla ekipy remontowej, która będzie mogła pracować z dokładnym wskazaniem, w jakich miejscach i jaki mają zajść zmiany. Ściany, okna, izolacja czyli podstawy remontu generalnegoŚciany i okna to podstawa naszego mieszkania, chronią nas przed zimnem i wilgocią, a często bagatelizowane są przy remoncie. Zły stan ścian i okien może być niebezpieczny dla podstawowego funkcjonowania i przyczyniać się nawet do chorób układu oddechowego i alergii. Sprawdź czy w mieszkaniu nie ma grzyba i pleśniNie zawsze pleśń i grzyba widać na pierwszy rzut oka. Jeśli nie ma wykwitów w rogach pod sufitem nie znaczy, że nie zaczynają się pojawiać pod tynkiem. Jeśli tylko podejrzewamy zbyt dużą wilgoć w mieszkaniu lub mieliśmy do czynienia z jakimś zamoczeniem ścian należy zacząć generalny remont od sprawdzenia ich pod kątem grzyba np przez zatrudnienie fachowca z kamerą termowizyjną. Może zdarzyć się też, że trzeba będzie osuszyć ściany zawilgotniałe jeśli grzyb jeszcze się nie pojawił. Wymiana okien i dlaczego szczelne okna są tak ważneRozszczelnione okna przyczyniać się będą do złej cyrkulacji powietrza, zimo dostawać się będzie do środka i podnosić rachunki za ogrzewanie, natomiast nie nastąpi wymiana obiegu powietrza. Dlatego ważne jest kupienie dobrych okien, które posłużą nam na lata i nie będą przyczyniać się do schładzania pomieszczenia ani dostawania wilgoci do środka. Nie oszczędzaj na tanich plastikowych oknach, warto przeznaczyć na nie więcej ścian i ich przestawianieZanim zaplanujemy zmianę układu pomieszczeń i wyburzanie ścian bądź ich przestawianie warto skontaktować się z ekipą remontową lub zatrudnić architekta, ewentualnie zerknąć do projektów mieszkania. Nie każdą ścianę da się wyburzyć nie naruszając konstrukcji. Może to oznaczać, że zaplanowane przez nas pomieszczenie lub połączenie kilku w jedno może nie być możliwe do wykonania. Czy można wyburzyć ściany nośne?Ścianę nośną i zainstalowanie podciągu można wykonać, ale tylko na podstawie dokumentacji przygotowanej przez architekta bądź konstruktora. Nie można wymagać tego od ekipy budowlanej, która nie jest doświadczona, lub dać się na to ekipie budowlanej namówić. Grozi to katastrofą budowlaną i poważnymi konsekwencjami prawnymi i termiczna i jej wymianaSłaba lub stara izolacja termiczna, jak i nieszczelne okna to główne przyczyny zbyt wysokich rachunków za ogrzewanie. W czasie generalnego remontu warto rozważyć jej wymianę lub wykonanie dodatkowej. Jeśli mieszkanie wydaje się nam za głośne i słyszymy każdą rozmowę sąsiadów można poprosić o wykonanie instalacji akustycznej, która te dźwięki wygłuszy. O konieczności wymiany izolacji poinformuje Cię ekipa budowlana, możesz też poprosić o jej podłóg a może cyklinowanie starej podłogiPrzy zmianie podłóg warto brać pod uwagę jej ścieralność i materiał wykonania. Podłogi o większej ścieralności będą tańsze, ale w miejscach, gdzie dużo się chodzi, gdzie szura się krzesłami, lub jeśli mamy psa podłoga, podłoga ścierać będzie się szybciej. Tanie panele, poza tym są dużo bardziej śliskie, szybciej się zużyją. Podłoga drewniana jest droższa i pamiętać też należy o jej konserwacji od czasu do czasu, co generuje dodatkowe koszty. A może podłogi żywiczne?Podłoga żywiczna wygląda bardzo elegancko, idealnie pasuje do nowoczesnych wnętrz a do tego ma dobre parametry techniczne, mało się ściera, jest szczelna, nie jest podatna na działanie chemikaliów. Jest ciekawą alternatywa dla paneli i podłóg drewnianych. Podłogi ceramiczne w kuchni i łazienceDo kuchni i łazienki większość osób wybiera podłogi ceramiczne ze względu na przepuszczalność wody i łatwość w myciu. Dodatkowo możemy wybrać stylowe mozaiki i inne ciekawe wzory. Tu również należy patrzeć na ścieralność takich kafelków, szczególnie, że w kuchni chodzić będziemy po nich często. Generalny remont łazienkaDo generalnego remontu łazienki często warto zatrudnić osobnego fachowca, którego specjalizacją jest właśnie łazienka i hydraulika. To w łazience drobne usterki powodują najczęściej najwięcej szkód. Kiedy powstaje drobne uszkodzenie na przykład z powodu starej, rdzewiejącej rury czy uszczelki i woda zalewa sąsiadów lub naszą łazienkę, ponosimy ogromne koszty skuwania ścian by dostać się do środka i usterkę naprawić, które mogą iść w kilka tysięcy złotych zależnie od ogromu zniszczeń. Często wiąże się to nawet z demontażem prysznica, toalety i generuje ogromne koszty. Warto więc wyremontować łazienkę naprawdę solidnie i od podstaw. Zapobieganie zawilgocenia ścian w łazienceŁazienka to najbardziej narażone na zawilgocenie pomieszczenie w domu, od wody chlapiąc na ściany i podłogę, po parę powstałą przy kąpieli wnikającą w sufit. Aby zapobiec wilgoci wchodzącej w mury, która przynia się do powstania grzyba i pleśni, należy pamiętać o ich zabezpieczeniu zanim położymy glazurę. Możemy użyć folii w płynie, zaprawy hydroizolacyjnej czy masy uszczelniające. O tym poinformuje nas fachowiec przeprowadzając generalny remont. Zadbajmy również o odpowiednią wentylację łazienki, dzięki której wilgoć będzie mogła być odprowadzona na zewnątrz. Dla większości pomieszczeń będzie to być zwykła kratka wentylacyjna, można też zastosować wentylatory mechaniczne w większych łazienkach, a w drzwi łazienkowe kupujmy zawsze z otworami na elektryczneInstalacja elektryczna to jedna z najważniejszych rzeczy w domu, która w przypadku starości i uszkodzeń może być groźna dla naszego życia, spowodować pożar lub w najlepszym razie zwarcie. Nie wspominając już o tym, że aby ja całkowicie wymienić trzeba kuć ściany i generuje to duże koszty. Zadbajmy więc o nią zanim zaczniemy remont. Możemy w tej sprawie zwrócić się do osobnego fachowca elektryka, który sprawdzi stan naszej instalacji elektrycznej i jej jakość. Na etapie planowania remontu rozplanuj rozkład świateł, a najbardziej pomocny w tym będzie architekt wnętrz, który umie dostosować rozkład światła do danego pomieszczenia, aby jak najbardziej podnieść jego komfort i optycznie wyciągnąć z niego to, co najlepsze. Również od rozkładu świateł, ale też mebli zależy gdzie chcemy mieć kontakty i włączniki. Takie rzeczy należy planować na samym początku, zanim zacznie się remont i nie robić ich potem byle gdzie, byśmy musieli korzystać z remont kuchniaW przypadku kuchni, tak samo jak w przypadku całego pomieszczenia, warto zaplanować jej wystrój i umiejscowienie mebli zanim zaczniemy remont. W kuchnie jeszce bardziej niz w innych pomieszczeniach, miejsce gdzie postawimy zlew, gdzie chcemy mieć oświetlenie a gdzie zabudowę kuchenną, zadecyduje o rozmieszczeniu instalacji elektrycznej i odpływów oraz o całym jej czy indukcjaZdecydujmy wcześniej czy chcemy korzystać z kuchenki gazowej, elektrycznej czy indukcyjnej. Coraz więcej osób wraca do gotowania na gazie, twierdząc, że jedzenie robione na ogniu smakuje lepiej. Nie w każdym mieszkaniu, szczególnie tych znajdujących się w nowych budynkach jest dostępny gaz. Jeśli natomiast mamy mieszkanie gdzie za gaz się płaci, a nie będziemy go używać, bo kupiłem kuchenkę indukcyjną, można z niego zrezygnować i zmniejszy to nasze wydatki na gospodarstwo domowe. Potrzebujesz pomocy inżyniera przy odbiorze deweloperskim lub inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym? Karol, główny inżynier Pewny Lokal Pewny Lokal oferuje usługę wyceny kosztów remontu mieszkania lub domu na rynku wtórnym, a także usługę wyceny kosztów wykończenia nieruchomości od dewelopera. Wyceny dokonuje nasz inżynier, który w tym celu przeprowadza oględziny nieruchomości. W raporcie z wyceną przedstawiamy szacunek kosztów remontu poszczególnych elementów mieszkania i domu. Pokazujemy także zestawienie najbardziej popularnych i ogólnodostępnych rozwiązań materiałowych oraz kosztów wykonawstwa. Dzięki naszemu raportowi będą Państwo wiedzieli, czy wycena zaoferowana przez firmę remontową nie jest przeszacowana oraz ile pieniędzy należy jeszcze "włożyć" w nieruchomość. Przykładowy raport z wyceny remontu mieszkania na rynku wtórnym można zobaczyć tutaj. Skontaktuj się z nami. Zamówił laptopa przez internet, kurier paczkę z komputerem zostawił u sąsiadów, a jeden z nich - zamiast oddać sprzęt właścicielowi sprzedał go w lombardzie. Policji udało się odzyskać skradziony komputer. (1849) Sytuacja jakich wiele: czekamy na przesyłkę, ale akurat nie ma nas w domu. Zdarza się wówczas, że kurierRemont mieszkania to kłopotliwa sprawa nie tylko dla samych właścicieli, ale także dla ich sąsiadów. O ile remont w domu jednorodzinnych nie stwarza aż tylu problemów, to remont mieszkania w bloku jest już zupełnie inną bajką. Wiele osób wychodzi z założenia, że jeśli odpowiednio wcześnie poinformują sąsiadów o zbliżającym się remoncie, problem mają z głowy i mogą go wykonywać, kiedy i o której godzinie chcą. Niestety, prawda jest zupełnie inna. Osoby mieszkające we wspólnotach mieszkaniowych, czyli blokach, kamienicach itp. muszą koniecznie zorientować się, najlepiej w spółdzielni lub u zarządcy, jak w konkretnym bloku wygląda sprawa ciszy nocnej. Standardowo przyjęło się, że w tygodniu trwa od godz. do Lepiej jednak skończyć go kilkadziesiąt minut wcześniej i nie rozpoczynać o zbyt wczesnej porze. Wiele spółdzielni ma również w regulaminie punkt, który zakazuje wykonywania prac remontowych w święta i dni wolne. Oczywiście wszystkie te punkty dotyczą remontów z wykorzystaniem głośnych sprzętów, które będą zakłócać spokój sąsiadów. Nawet jeśli remont będzie wykonywany zgodnie z przepisami, o dozwolonych porach, warto grzecznościowo uprzedzić sąsiadów o swoich planach, wywieszając kartkę z informacją o remoncie np. na tablicy ogłoszeniowej. Wówczas nikt nie powinien mieć pretensji.
Jeśli tak się stanie, a to my przeprowadzamy remont, możemy zostać poproszeni o pokrycie kosztów naprawy części wspólnych, oraz o przywrócenie ich wyglądu do stanu pierwotnego. Gdy uczyni to nasz sąsiad, warto pamiętać, żeby zwrócić na to uwagę i dopilnować poremontowych napraw. Aby zapewnić sobie komfort prac remontowych Znajomość właściwej kolejności wykonywania prac (w tym również niezbędnych formalności) pozwala nam lepiej przygotować się do remontu i kolejnych etapów – nie będziemy zaskoczeni, że “to już” nadszedł czas decyzji o tej czy innej rzeczy. I. FORMALNOŚCI 1. Projekt układu funkcjonalnego, razem z projektami instalacji gazowej, wod-kan, wentylacji (podłączenie do kominów). 2. Zgoda wspólnoty na przeprowadzenie prac. 3. Projekt wykonawczy (z rysunkami technicznymi dla wykonawców, projektem elektryki) wnętrz w uwzględnieniem sposobu wykonania poszczególnych elementów. Umożliwi dokładną wycenę remontu: materiały nowych ścian, podjęcie decyzji o zostawieniu, bądź zbiciu tynków, rodzaju gładzi, podłogi: renowacja istniejących, czy położenie nowych podłóg, instalacja grzewcza (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), drzwi, okna. 3. Zebranie ofert wykonawców na wykonanie prac, ustalenie dokładnej technologii remontu i stosowanych materiałów budowlanych z uwzględnieniem budżetu, który mamy zamiar przeznaczyć na remont, podpisanie umowy. 4. Jednocześnie z 3. wniosek o pozwolenie na budowę (w tym np. pozwolenie konserwatora na wymianę okien), otrzymanie uprawomocnienie się 5. Kupno ubezpieczenia OC dot. prac budowlanych na czas remontu. 6. Wybranie kierownika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac w nadzorze budowlanym 7. Powiadomienie sąsiadów o rozpoczęciu prac – wywieszenie kartki na klatce schodowej, porozmawianie z sąsiadami za ścianą – możliwe na przykład, że przy Waszej przebudowie będą pękać im tynki! Zadbajcie o dobre relacje z sąsiadami 🙂 8. Zaczynamy remont, hurra! II. PRACE REMONTOWE Opracowana przeze mnie kolejność prac podyktowana jest przede wszystkim tym, żeby kolejne prace nie niweczyły efektów poprzednich etapów. Kolejność nie jest “obowiązkowa”, jest po prostu rozsądna 🙂 1. Zabezpieczenie klatki schodowej (nie zapominajcie o tym, że klatka to wspólne dobro Waszej kamienicy, dbajcie o nią). 2. Rozbiórka i demontaż: opróżnienie mieszkania, zabezpieczenie elementów do zachowania (drewnianych podłóg), demontaż drzwi i futryn, wyburzenie starych pieców (jeśli w planach), wyburzenie ścian wg projektu 3. Zbicie starych tynków (jeśli w planie) 4. Prace konstrukcyjne: budowa nowych ścian murowanych, wzmacnianie stropów, budowa balkonu. 5. Instalacje: przede wszystkim wod-kan (wymaga czasem ingerencji w stropy), elektryka, gaz 6. Jednocześnie z 5. : wymiana okien. 7. Tynkowanie, wylewki 8. Ściany z gips-kartonu (po wyschnięciu tynków i wylewek), podwieszane sufity lub naprawa starych sufitów, parapety wewnętrzne 9. Kładzenie płytek na podłogach, przygotowanie podłoża pod nowe podłogi 10. Szpachlowanie 11. Cyklinowanie podłóg lub położenie nowych podłóg (po sprawdzeniu wilgotności podłoża) 12. Gruntowanie, pierwsze malowanie sufitów i ścian 13. Montaż drzwi, listew podłogowych, “biały montaż” 14. Drugie malowanie 15. Prace wykończeniowe i montażowe (zabudowa na wymiar, montaż kuchni, kafle w kuchni, armatura, gniazdka itd.) 16. KONIEC! Lista moich wpisów poradnikowych o remoncie w kamienicy: Przepraszali za remont. Zostawili kartkę na klatce schodowej – na pewno nie spodziewali się takiej reakcji innych lokatorów! W sieci niezwykłą popularnością cieszy się zdjęcie z klatki schodowej w bloku, na którym widnieją ogłoszenia odręcznie pisane przez sąsiadów. Wiele osób patrzy na to z zazdrością, gdyż rzadko kiedyReakcja sąsiadów. Jak się szybko okazało, relacje sąsiedzkie mogą być więcej niż poprawne, gdy tylko okażemy sobie wzajemny szacunek. Pod ogłoszeniem szybko pojawiły się bowiem odpowiedzi od sąsiadów. – „Droga sąsiadko! Nie ma problemu, jesteśmy wyrozumiali, nie przeszkadza nam zaproszenie w ostatniej chwili. Przyjdziemy!